父母把房子过户给子女

我和老公结婚时两家各出10万块钱，买房了个100平米的房，结婚，婚后我俩自己努力又买了140平米的一套房，公婆没有合适的房子住，就让他们搬进去住了，也算是我们尽孝心了。

两套房的房产证都在我俩名下，现在有机会再买一套，很合适，可是我所在的城市限购了，夫妻名下最多2套房。

我们自己所住的房子还要住，大房子公婆住着，又不能卖，想把我们住的小房子过户给公婆，（我父母是外地的，不能买），公婆也没有这么多钱给我们，但万一以后我们夫妻俩不好了，我就吃亏了，想问问需要注意点什么？谢谢！推荐回答：【案情】张硕（化名）和李雪（化名）是一对八零后小夫妻，有个儿子，5岁了。

张硕是北京本地人，李雪是哈尔滨人，两人在郊区买的房子，孩子户口上在西城——爷爷奶奶家。

张硕父亲在他很小的时候就去世了，由母亲将其带大。

张硕也曾劝母亲搬到郊区与他们一起住，母亲只是在孙子很小的时候来这边帮着带过一段，等孩子稍微大些，就回城里住了，因为看病，锻炼身体都很方便。

如今孙子面临上学的问题，张硕母亲的房子是学区房，但是入学政策是父母是房主的在第一顺位，像张硕家的情况只能排在第二顺位，由于竞争激烈，全家都担心孩子无法顺利进入小学。

于是张硕与母亲商量，是否可以提前过户，母亲考虑了一段时间，提出自己和插队时的老朋友相约在西城找到一家不错的公立养老院，随后就搬过去，房子就过户给张硕，听说还能免税，等孙子来上学的时候，张硕夫妇两人也可一起搬过来照顾孙子，只是小两居，地方小，而且自己一个人也住习惯了，把房子腾给他们，图个清静。

这样他们在郊区的房子还可以出租出去补贴生活。

张硕听到母亲的建议后，百感交集，一时不知如何决定，回家和李雪商量。

李雪说不行咱俩先去妈找的养老院看看吧，如果条件还行，咱们以后就多去看看妈，离得也不远。

张硕听后没说话，下楼点了一支烟，拨通了做律师的发小电话。

【律师分析】随着年龄的增长，老人们为了避免爆发家庭争端，开始考虑怎样处理自己的财产，主要是房产。

下面主要分析2种方式：第一种，生前处理，即生前即将房产过户给子女或者想给的人。

这种生前处理有2种途径：1.赠与，即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人；2.买卖，但此买卖非彼买卖，只是通过买卖的方式完成过户。

因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。

以北京为例，
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